屋价升势持续无损港人置业意欲　37万港人称“好有需要”买楼

 

香港，中国 -  - 2017年12月7日 - 花旗银行今天公布最新市民置业意向调查结果。是项调查为花旗银行委托香港大学社会科学研究中心，以随机抽样电话访问形式，每季访问超过500名香港市民。

认为屋价在未来12个月上升的受访者持续高企

尽管政府在过去一年推出“辣招”稳定楼市，市民认为屋价将会上升的比例却持续高企。调查结果显示，2017年第三季认为屋价会在未来12个月上升的受访者占55%，较去年第三季的44%多增一成。而认为屋价会在未来12个月下跌的受访者比例则回落至11%，反映市民未有看淡屋价走势。

 

你对屋价于未来12个月的走势有何看法？

受访者比例

 

2016年

第二季

2016年

第三季

2016年

第四季

2017年

第一季

2017年

第二季

2017年

第三季

上升

13%

44%

43%

62%

57%

55%

平稳

26%

35%

38%

29%

30%

34%

下跌

61%

21%

19%

9%

13%

11%

基数﹕全部受访者

资料来源﹕花旗银行2017年第三季市民置业意向调查

市民置业意欲过去半年有所回升

市民预期屋价仍易升难跌，但仍无损置业意欲。2017年第三季有21%受访者表示有兴趣置业，较第二季上升七个百分点，亦是本项调查于2012年开展以来的第二高位。

 

你对现时置业的兴趣有多大？

受访者比例

 

2016年

第二季

2016年

第三季

2016年

第四季

2017年

第一季

2017年

第二季

2017年

第三季

非常感兴趣/

颇感兴趣

13%

17%

18%

23%

14%

21%

一般

23%

28%

32%

29%

31%

30%

非常不感兴趣/颇不感兴趣

64%

54%

50%

48%

55%

49%

基数﹕全部受访者

资料来源﹕花旗银行2017年第三季市民置业意向调查

认为按揭利率会上升的人数减少

调查显示，忧虑按揭利率上升的市民有所减少。在2017年第一季，有73%受访者预期一年后的按揭利率会较现时为高，而在第三季则回落至52%，反映市民已逐渐消化美国联储局逐步加息的消息。

 

港人对置业态度回复进取　37万港人称“好有需要”买楼

是次调查结果显示，认为现时是置业好时机的港人，由2017第二季的调查以来低位的1%，回升至第三季的5%；而认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第二季的79%降至第三季的68%，反映市民对置业的取态回复进取。调查又显示，8%受访者表示“好有需要”于现时置业，推算约有37万人。

 

如没有物业，考虑到现时的物价及你家庭经济状况，你认为现在是否置业好时机？

受访者比例

 

2016年

第二季

2016年

第三季

2016年

第四季

2017年

第一季

2017年

第二季

2017年

第三季

好/极好的置业时机

4%

5%

2%

3%

1%

5%

一般

41%

31%

31%

20%

20%

27%

差/极差的置业时机

55%

64%

67%

77%

79%

68%

基数﹕全部受访者

资料来源﹕花旗银行2017年第三季市民置业意向调查

六成业主望屋价跌  最少36万港人“落错车”

楼市持续升温，市民期望屋价可以下调。调查结果显示，75%受访者希望未来12个月屋价下跌。而在拥有物业的受访者中，62%希望屋价下跌，主要原因是计划再次置业（占43%）、让其他人能置业（占34%）及认为屋价不合理（占16%）。

 

调查又显示，过去10年内推算有36万人在出售物业后没有再次置业，当中有20万人直到现时也没拥有任何物业。

 

认为以400 万元可购买理想物业受访者降至近半数

屋价持续攀升，认为可用 400 万元以下置业的受访者比例逐年递减，由2012年的79%下跌至 2017年的53%。

 

你认为现时需要多少钱才能购买到理想物业？

受访者比例

 

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

$400万以下

79%

69%

59%

55%

55%

53%

$400万 - <$800万

17%

21%

28%

31%

32%

31%

$800万或以上

4%

10%

13%

14%

13%

16%

基数﹕全部受访者

资料来源﹕花旗银行2017年第三季市民置业意向调查

年青一群对置业感到愈来愈困难

在年龄介乎21至29岁的受访者中，32%表示有实际需要于现时置业。然而这年龄组别的无楼人士中，认为未来10年仍无法置业的比例在过去5年间上升近一成，由2012年的43%升至2017年的52%。

 

花旗银行零售银行业务主管林智刚先生表示：“调查结果显示，过半数受访者估计屋价会在未来一年上升。在预期屋价会继续攀升的情况下，市民对自身的置业负担能力难免信心减弱。有置业需要但首期资金暂时不足的市民可考虑运用按揭保险计划取得更高按揭成数，再配合适当的财富管理配置，圆置业梦并不是完全没有可能。”

 

自2010年开始，花旗银行委托香港大学社会科学研究中心进行季度置业意向调查，以评估香港市民现时的置业情况、了解其置业的意向及对未来屋价走势的意见。调查于每季度尾以随机抽样电话访问形式进行，每季平均访问超过500人。

 

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